+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли квартиру разменять на 2 если в долях дети

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать 13 декабря , Долевая собственность по сей день является камнем преткновения и в юридической практике, и в обычной гражданской жизни. Здесь между родными часто возникают конфликты: цитируя классика, можно утверждать, что воистину квартирный вопрос испортил нас. Проблемы создаются в основном при выделении доли — как разделить и как разъехаться без убытков? О том, как выбрать наиболее подходящую для себя квартиру на вторичном рынке, читайте здесь.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Размен на две квартиры без доплаты 27 07 13

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как разменять квартиру, если не все собственники жилплощади согласны?

А дети есть? При решении квартирного вопроса Вас будут спрашивать, есть ли у Вас дети. Когда Вам задают этот вопрос, имеют в виду несовершеннолетних детей, до 18 лет, более взрослые дети - не интересуют. Обмен с доплатой. С помощью ипотеки можно просто купить квартиру, а можно и совершить обмен с доплатой.

Допустим, у заемщика есть квартира и любимая работа, приносящая неплохой доход. Есть желание улучшить жилищные условия. Нет ничего проще: ищем покупателя на свою квартиру, в банке берем кредит, покупаем другую квартиру. Эту, новую квартиру и закладываем банку.

Расплатились с банком - залог снимается. При этом в квартире можно жить, в нее можно прописаться. Но только в том случае, если у Вас нет детей. Если есть дети - все усложняется. Возможны варианты. Нет залога - нет проблем.

Если же речь идет о достаточно большой сумме кредита, то банки просят предоставить имущество в залог. Опять же, нет проблем, если имеется иное имущество, кроме того, которое Вы продаете, и не то, которое собираетесь приобрести. Получаете кредит под залог другого имущества, продаете свою квартиру и, использовав кредит в качестве доплаты, покупаете новую квартиру.

Новая квартира, при этом, предметом залога не становится. Ребенок и ипотека. Если ребенок не собственник. Итак, ситуация: В Вашей квартире, на правах члена семьи собственника, проживает ребенок. При этом, кредит выдадут при условии, что предметом залога будет приобретаемая квартира.

Возможен такой обмен? Ребенок - не собственник. При этом, ребенок спокойно прописывается в эту новую квартиру.

Согласие органов опеки и попечительства для совершения такой сделки - не требуется. Некоторые банки могут такое согласие попросить В этом случае, проще выбрать другой банк. Ребенок - собственник.

Или когда возникают сложности Когда возникают сложности при обмене? Рассмотрим ситуацию: ребенок - собственник в квартире. Вы собираетесь имеющуюся квартиру продать, и взамен ее приобрести новую: большую и лучшую, а доплату на обмен - взять в виде кредита. Ребенок из квартиры площадью 30 метров переезжает в квартиру площадью 90 метров: ухудшения налицо.

Жилищные условия улучшаются Ухудшения налицо! Нет, я ничего не перепутал. Итак, условия задачи: В 1-комнатной квартире общей площадью 30 кв. С помощью ипотечного кредита совершается сделка, в результате которой приобретается квартира большей площади, например 3-комнатная, общей площадью 90 кв.

Вопрос: Где здесь ущемления прав несовершеннолетних? А трехкомнатная - с обременением: залог - это обременение. А без разрешения органов опеки и попечительства сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего - не зарегистрируют.

И где, в результате, может оказаться ребенок? Поэтому получить согласие органов опеки и попечительства на такой обмен - вряд ли удастся. Но самое интересное, что и банк не станет давать кредит под залог квартиры, в которой сособственником будет несовершеннолетний ребенок.

Как быть банку? Обращаться в суд, чтобы по решению суда продать квартиру, и из вырученных от продажи средств компенсировать свои убытки? Но ведь доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, а у ребенка - нет никаких обязательств перед банком.

Вариантов несколько: Если есть деньги на первый взнос - просто купить квартиру, не затрагивая ту, где собственником является ребенок. О чем писал выше. Если ребенок сособственник в прежней квартире, то можно обменять квартиру на меньшую.

В этой, меньшей квартире наделить ребенка собственностью, а разницу в цене между прежней квартирой и меньшей квартирой или комнатой использовать в качестве первого взноса. Но только таким образом, чтобы доля собственности ребенка, в этом случае, не уменьшилась.

Доля ребенка - меньше не становится. А разницу в стоимости 2-комнатной и 1-комнатной квартиры используете на первый взнос для покупки с помощью кредита большей квартиры. В этом случае, получается не особо нужная Вам комната или квартира, где ребенок будет собственником чтоб зря не пустовала - ее можно сдавать в аренду и первый взнос.

Имея первый взнос и кредитные деньги, можно купить пусть не совсем ту квартиру, что хотелось изначально, но большую, чем была прежде. Можно наделить ребенка собственностью в другой квартире, например, в квартире бабушки или дедушки, То есть, бабушка, например, дарит долю ребенку, ребенок собственности - не теряет: была собственность в одной квартире, стала - в квартире бабушки.

После этого квартира продается, деньги используются на первый взнос при покупке большей квартиры. Большая и лучшая квартира приобретается в кредит, ребенок в ней собственностью не наделяется, и купленная квартира передается в залог банку.

Сделку недействительной признает суд, а не органы опеки. Если Вы не сможете платить по кредиту, то это будут только Ваши проблемы, а не проблемы Ваших покупателей. Мы хотим расшириться с по ипотеке, ребенок не собственник. Покупатель нашей квартиры отказывается от сделки мотивируя свое решение тем, что если мы в дальнейшем, например, через 3 года не сможем выплачивать ипотеку, банк нас выселит, а органы опеки признают сделку недействительной и переселят нас в проданную 3 года назад квартиру, мы должны будем выплатить покупателю сумму в договоре, а цены за это время вырастут и он останется с носом.

Скажите пожалуйста, этот страх оправдан, возможно В ООП нас чуть не пинками выгоняли, видать денег требовали, потом мы узнали что к чему и спокойно решили все проблемы. Скорее всего и у вас подобная ситуация.

Люди просто хотят икорки.

Размен квартиры

Новые виды трудоустройства: "удаленка" и гражданско-правовые договоры "Заложниками" общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы. Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике?

Порядок действий при получении разрешения: Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка В сегодняшней статье я хочу рассказать о некоторых нюансах продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка. Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой.

Можно ли квартиру разменять на 2 если в долях дети

Статьи для юриста Раздел квартиры: вопрос-ответ Наша квартира была приватизирована только мной и женой. Супруга недавно умерла, поэтому я хочу срочно уехать к детям за границу на ПМЖ. Могу ли я сейчас дать родственнику дарственную на свою приватизированную квартиру c формулировкой "на мою долю наследственного имущества", если не прошло ещё 6 месяцев со дня её смерти? Это можно сделать. Но делать это надо несколькими документами: доверенностью на ведение наследственного дела c правом получения на Ваше имя свидетельства о наследстве и его государственной регистрации; доверенностью на право заключения договор дарения унаследованной доли родственнику и его государственную регистрацию Вашим представителем по этой доверенности сам одаряемый родственник быть не может. Вторая часть принадлежит его второй жене, с которой он находится в разводе. На данный момент времени она одна проживает в этой квартире. У отца нет на руках договора приватизации.

Как разменять квартиру - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко. Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки?

Трудно назвать идиллической жизнь людей, которые не являются одной семьей, но сосуществуют в общей квартире. Поэтому при первой возможности такие граждане хотят избавиться от соседей и зажить в отдельной квартире. Желание таких сожителей понятно, но распоряжение даже своими собственными долями в квартире содержит так много подводных камней, что о них спотыкаются не только обыватели. Ошибаются даже судьи.

Продажа квартиры с материнским капиталом

Невозможен обмен согласно предписаниям правовых актов муниципального жилья на приватизированную квартиру. При разводе граждан квартира, находящаяся у них на правах собственности должна быть разделена на некие доли в зависимости от количества членов семьи. Соответственно указаниям законодательных актов размен квартиры с несовершеннолетним ребенком через загс осуществляется с учетом его интересов.

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Ребенок - собственник жилья Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель. На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка. Мы планируем улучшить свои жилищные условия. Сможем ли мы продать квартиру?

Какие сложности ждут супругов при разделе квартиры? Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное Квартира или дом при разводе достанутся супругам в равных долях Как суд долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

А дети есть? При решении квартирного вопроса Вас будут спрашивать, есть ли у Вас дети. Когда Вам задают этот вопрос, имеют в виду несовершеннолетних детей, до 18 лет, более взрослые дети - не интересуют. Обмен с доплатой. С помощью ипотеки можно просто купить квартиру, а можно и совершить обмен с доплатой.

Бесплатные юридические консультации

Здравствуйте Виктория! Конечно можете, однако в случае если у вас болевая собственность, то согласно нормам ГК РФ на сделку должны быть все согласны. Непонятно кому принадлежит квартира. В любом случае вам самим придеться искать варианты.

Как разменять муниципальную квартиру

С чего начать По собственному желанию, а в некоторых случаях и принудительно владельцам жилой площади необходимо ее разменять. Юридически эта процедура представляет собой прямое заключение сделки по обмену помещениями без необходимости отдельных стадий по продаже и покупке. В ряде случаев заключение подобных сделок предусматривает участие государства социальное жилье.

Особо серьезное внимание уделяется вопросу раздела квартиры.

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?

Комментарии: 0 - У тебя, птица, жизнь проще - тебе на новую квартиру документы оформлять не надо Если вы хотите продать или обменять квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, вам придется столкнуться с рядом дополнительных трудностей. А также совершать такие сделки: заключать договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению и или государственной регистрации, в том числе договоры относительно деления или обмена жилого дома, квартиры; выдавать письменные обязательства от имени ребенка; отказываться от имущественных прав ребенка; заключать договоры относительно другого ценного имущества. Для получения разрешения на совершение сделок с недвижимостью, где зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо обращаться все к тем же органам опеки и попечительства. При этом он может быть зарегистрирован здесь же либо в другом месте. По закону согласие ООП на сделку требуется и в случаях, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние, которые признаны оставшимися без родительского попечения и официально находятся под наблюдением органов опеки.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Ребенок-собственник: если опека не разрешает… Ребенок-собственник: если опека не разрешает… 25 декабря По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fontmodoctglouc72

    Сделай плиз ролик про налог на недвижимость, можно ли его не платить и какие будут последствия.